Recht & FormalitätenDie gesetzliche Frist
Für Mieter gilt bei einem unbefristeten Mietvertrag in der Regel eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Die Kündigung muss dem Vermieter spätestens am dritten Werktag des Monats zugehen, damit der Monat noch mitzählt. Entscheidend ist der Zugang, nicht das Datum des Schreibens.
HinweisRichtwerte und allgemeine Informationen, Stand November 2026 – keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln und Beträge ändern sich; im Zweifel beim zuständigen Amt, Finanzamt oder einer Beratung nachfragen.
Form: schriftlich und eigenhändig unterschrieben
Eine Kündigung per E-Mail oder WhatsApp genügt nicht. Sie braucht Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift (bei mehreren Mietern von allen). Am besten per Einschreiben oder persönlicher Übergabe mit Zeugen versenden – so kannst du den Zugang belegen.
Das gehört ins Kündigungsschreiben
PflichtangabenName und Anschrift von Mieter und Vermieter
Genaue Bezeichnung der Wohnung
Eindeutige Kündigungserklärung
Gewünschter Beendigungstermin („zum nächstmöglichen Termin“ ist sicherer)
Datum und Unterschrift aller Mieter
Besonderheiten im Mietvertrag
Befristeter Vertrag oder Kündigungsausschluss: Hier gelten Sonderregeln – Vertrag und Rechtslage genau prüfen.
Verlängerte Fristen im Mietvertrag zu Lasten des Mieters sind in vielen Fällen unwirksam. Im Zweifel Mieterverein oder Beratung fragen.
Staffel-/Indexmiete oder besondere Klauseln können weitere Folgen haben.
Nachmieter: kein Anspruch, aber Möglichkeit
Einen Anspruch darauf, vorzeitig aus dem Vertrag zu kommen, weil du einen Nachmieter stellst, hast du in der Regel nicht. Manche Vermieter lassen sich darauf ein – das ist aber Verhandlungssache und sollte schriftlich festgehalten werden.
Übergabe der alten Wohnung
1Wohnung besenrein übergeben bzw. nach Vertrag renovieren – die Verpflichtungen stehen im Mietvertrag.
2Übergabeprotokoll erstellen: Zustand, Mängel, Zählerstände, Anzahl der Schlüssel.
3Fotos von allen Räumen und Zählern machen.
4Kaution: Rückzahlung innerhalb einer angemessenen Frist einfordern (die Abrechnung der Nebenkosten kann länger dauern).
Fux-TippMit der Doppelmiete ist es oft knapp: Starte die Wohnungssuche früh und plane Kündigung und Einzug so, dass du nicht zu lange doppelt zahlst. Der Rechner hilft bei der Einschätzung.
Kündigungsfrist prüfenRechne dein Kündigungsdatum und die mögliche Doppelmiete aus.Kündigung berechnen
